扶沟县法院近日审结一起房屋租赁合同纠纷，法院依法判决被告高某返还原告李某转让费15000元。

    2009年10月16日，被告高某发布转让房屋广告，原告李某看到广告后与被告高某联系，被告同意将房屋转让给原告经营，同时转让给原告价值700元的办公桌椅及被告花费2470元装修的卫生间。双方协商转让费为59000元，原告于2009年11月23日将转让费交付被告，被告出具收条一份，内容为“收条，今收李某转让费伍万玖仟元整，59000元，高某，2009.11.23”。之后，原告便在该房屋内经营至2010年1月20日。被告承租该房屋时每年租金为26000元，租赁期间自2009年3月10日至2010年3月10日，被告高某将房屋转让给原告时，房东杨某并不知情。

    法院经审理认为，当事人在民事活动中应当遵守公平和诚实信用原则。被告在转租房屋时未经出租人同意，违背合同法的有关规定，具有一定的过错。鉴于该租赁合同期限已届满，根据每年租金26000元，被告转租该房屋时租赁期满不足四个月，被告收取原告59000元的转让费过高，有失公平，应予适当返还。原告明知市场有风险，自愿与被告高某签订转租合同，亦有一定过错，对自己的损失应负一定责任。法院遂依法作出上述判决。